公积金贷款的政策及有关注意事项

发布时间:2021/11/15 23:41:36来源:网络

  本文的主要内容是公积金贷款政策和限制贷款的原因。最后有具体问题供大家参考。以下是正文:

  注意公积金贷款的所有条件都是以家庭为单位。单身成年人,自己一人是一个家庭,父母不算在内。已婚家庭,夫妻二人加未成年子女为一个家庭,双方老人不算在内。

  一.上海公积金贷款的条件

  1.缴纳上海住房公积金

  2.申请住房公积金贷款前,已连续缴存公积金不少于6个月

  3.借款人的丈夫和妻子都没有正在偿还(使用)的公积金贷款

  如果您支付给有中断支付记录且在申请公积金贷款前6个月内已支付逾期款项的客户,可以申请公积金复议。复议通过的,也可以借公积金贷款。

  二.首套和二套的认定方式

  首套:

  1.上海无房无贷。这里的无贷款是指上海没有公积金贷款记录,不是房贷记录。

  2.夫妻双方婚前与父母共有不超过一处上海房产,姓氏下无房。

  二套:

  1.上海没有房子,有过一次上海公积金贷款记录。

  2.上海有一套房,人均住房面积不到37.2平方米,没有使用上海公积金贷款。

  简单理解就是:以家庭为单位,上海第一家既没有房产,也没有公积金贷款。在上海有房产或者使用公积金贷款一次都不是第一套。

  三.限制公积金贷款的4个原因

  1.人均住房面积超过3720万平方米

  2.上海有2处或更多的房产

  3.正在使用的上海公积金贷款尚未还清

  4.有2项以上(含2项)公积金贷款记录

  有以上四种情况之一,都不能做公积金贷款。

  备注:人均住房面积只计算目前拥有的房产,不计算购买的房产

  四.公积金贷款额度

  1.公积金贷款额度计算公式:

  盈余

  金基本账户余额的30倍

  补充公积金账户余额的10倍

  2.在基本公积金和补充都缴纳的情况下,最高可贷款额度:

  首套个人贷款最高额度60万,家庭120万

  二套个人贷款最高额度50万,家庭100万

  3.在只缴纳基本公积金的情况下,最高可贷款额度:

  首套个人贷款最高额度50万,家庭100万

  二套个人贷款最高额度40万,家庭80万备注:计算出来的公积金可贷额度是大概的可贷金额,具体公积金贷款审批额度还会参考房产年限,价值,面积等。

  


  五.公积金贷款年限计算

  房龄计算:

  1.五年内的房龄:可贷30年

  2.6-19年的房龄:35-房龄

  3.超过20年房龄:可贷15年

  备注:房龄=今年-竣工日期

  主贷人年龄计算:

  男性最高贷款到65岁,计算公式:65-目前年龄=可贷年限

  女性最高贷款到60岁,计算公式:60-目前年龄=可贷年限

  备注:贷款年限的计算,在房龄和年龄计算结果中,取低值就是该房屋的公积金可贷年限。

  六.公积金贷款使用次数

  单身情况下,个人可使用2次公积金贷款。但是上海户籍单身只能购买一套住房,第2次公积金贷款有等于无。

  已婚情况下,家庭可使用2次公积金贷款。夫妻二人在单身时使用的公积金贷款次数会计算在家庭名下。

  假设夫妻二人在单身时均使用过1次公积金贷款,那婚后是不能再做公积金贷款的。

  已婚情况下,夫妻二人中有一人正在使用公积金贷款,另一人公积金贷款从未使用过。购买二套住房,只需要把正在使用的公积金贷款还清后,同时满足人均住房面积小于37.2㎡,就可以做公积金贷款。

  七,补充问答

  问:什么是补充公积金?

  补充公积金一般只存在于效益比较好的企业,公积金7%的缴存比例不能满足企业员工的需求,超过7%的部分就会存入补充公积金账户。

  问:已婚家庭,夫妻一方用过一次公积金贷款已经还清,买二套住房还可以做公积金贷款吗?

  如果满足人均住房面积小于37.2㎡,是可以申请二套住房公积金贷款的。

  问:已婚家庭,有一方公积金未使用,另一方有公积金贷款使用,买二套住房还可以做公积金贷款吗?

  把正在使用的公积金贷款还清,同时满足人均住房面积小于37.2㎡,就可以申请二套住房公积金贷款。

  问:夫妻一方在婚前和父母共有一套上海房产,双方公积金都没有使用过,用公积金贷款算首套吗?

  是首套

  问:我是上海户籍,婚后购买过一套上海房产,做过一次公积金贷款。目前已离婚,房子给前妻了,公积金也还清了。我现在购房可以用公积金贷款吗?

  可以的,你满足单身二套公积金贷款的条件

  问:我上海公积金账户有3万元,在外地有按揭贷款,在上海购买首套房,公积金贷款额度大概能有多少?

  在上海公积金贷款,你属于首套。公积金账户余额3万,最高公积金贷款50万

相关文章